2020年一季度，国内房地产市场出现回暖迹象。1-3月份商品住宅累计销售面积降幅为-25.9%，相比1-2月的-39.2%有明显收窄。

受国内楼市整体下降影响，中国商品住宅精装市场1-3月开盘规模降幅达-59%，但3月份降幅明显收窄；在众多开发商中，中国恒大一枝独秀，一季度开盘规模超3.7万套，腰部房企分化；南京受政策红利影响，保持逆势上涨……

疫情后市场，3月份精装开盘规模降幅收窄

根据奥维云网（AVC）地产大数据分析发现，2020年3月份中国商品住宅精装楼盘开盘规模超过7.5万套，相比2月份的不足5千套，环比大长超过14倍，3月份降幅也显著收窄至-69%。2月份受疫情影响推迟开盘的很多项目，在3月份集中上市，市场有回暖迹象。但就2020年1季度整体而言，开盘规模超过30.8万套，同比下滑-59%。

精装华东二线城市市场份额持续提升，南京市场规模领先全国

从区域市场上来看，华东地区开盘套数超过13万套，同比降幅超过-47%。开盘量第二位的是华南地区，但开盘规模仅有6.3万套，降幅接近-70%。

从近几年变化来看，华东地区的市场份额一直保持领先，2020年有进一步放大的趋势，全国市场占比已经超过42%。西南地区的市场份额则持续下降，相比2017年下降近10个百分点。

全国三大精装细分区域市场中，华东地区二线城市全国占比超过22%，新一线城市全国占比超过12%，西南地区的新一线城市全国占比超过9%。这三个细分市场相比2019年均有明显提升，其中华东地区二线城市的全国份额提升超过7个百分点。

城市市场中，南京、成都、昆明、杭州开盘规模均超过1万套。尤其南京在一季度精装开盘量更是高达1.8万套，逆势大涨27%。

华东地区全国市场份额提升主要依赖二线城市的份额增长。华东地区二线城市有17个，为全国最多。江西南昌、浙江温州、安徽合肥、江苏南通等城市在今年一季度开盘规模均超过6千套，其中南昌超过9千套，温州同比增长超过24%，非常亮眼。近几年来，华东地区二线城市的精装商品住宅开盘规模大多持续增长，从2017年的20万套增长至2019年的48万套，全国市场份额也逐级增长。

华南地区二线及以上城市的全国市场份额均有下降，其中二线城市降幅最大，相比2029年下降近3个百分点，相比2017年下降近7个百分点。华南地区二线城市有6个，居全国第二位，包括佛山、珠海、南宁、中山、惠州、海口。除了海口在2019年精装住宅开盘规模略有下降外，其他城市的开盘规模保持增长态势，珠海、惠州在2019年增幅还分别超过210%、40%，华南地区二线城市的精装商品住宅开盘量也从2017年的20万套，持续提升至2019年的29.4万套。华南地区的全国份额下降，主要是二线城市数量少，近期增幅相对较低，在全国市场中的占比逐渐被其他地区的城市超越所致。

恒大一枝独秀，腰部房企分化

根据奥维云网（AVC）地产大数据分析发现，各类开发商在2020年一季度开盘规模均有较大下降。其中，头部房企（年度整体销额TOP1~10的房地产开发商）开盘量超过10万套，降幅最大接近-66%，市场份额也降至35%；腰部房企（年度整体销额TOP11~50的房地产开发商）中，TOP11~30的房企开盘量超过5.6万套，同比降幅最小仅为-35%，市场份额持续增长，今年一季度则首次超过18%。

中国恒大一枝独秀，精装开盘规模超过3.7万套，降幅为-39.5%，也为头部房企中最低，市场表现相对稳健。碧桂园、万科的开盘规模也超过1万套。

腰部房企分化，多家房企逆势增长，虽然2020年一季度精装市场开盘规模整体有较大幅度下滑，但仍有一些腰部房企逆势增长，非常亮眼。其中，阳光城开盘规模最大，超过5800套，增幅超过14%；旭辉集团开盘量则超过4500套，涨幅接近50%；龙湖地产、奥园集团在2019年一季度没有精装项目推出，今年开盘量均超过4000套。

楼市回暖能否延续存在分歧，政策红利促进精装市场长期向好

国家统计局数据显示，国内商品住宅的销售面积，1-3月份累计增长率相比1-2月份，降幅均有明显收窄。一些机构数据也显示，4月份TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元，较3月环比上升17.2%，同比去年增加了0.6%，这是疫情爆发以来，百强房企销售业绩首次同比转正！

有分析机构认为，今年“红5月”市场行情值得期许。因为相对充裕的信贷资金仍是房地产市场最大的利好因素，预计2020年货币政策整体稳健偏积极，房地产信贷政策整体中性偏积极，能激活观望需求和提升购房能力。短期内，房地产市场仍将延续难得的销售窗口期，成交规模有望稳中有升。而且，由于融资环境没有明显改善，近期是房企补充现金流的关键时期。企业不仅会继续加大推盘，销售端的优惠措施也不会很快取消。一些房企此前将今年上下半年的销售比例设定为3：7，由于近期市场恢复较快，正在考虑加大上半年供给量。

但也有房产经纪人员表示，前期市场热销以低价房源为主，而五一后市场已经呈现明显滑落的态势，2020年上半年市场表现可能弱于去年同期。

对于今年5月份的楼市能否延续4月份的回暖行情，甚至环比继续大幅增长，行业内还存在一定分歧。但在“房住不炒”、“三稳”的方针指引下，楼市应该不会出现大幅波动，仍将逐步趋于稳定。

而精装市场在各级政府的政策指引下，正在逐步落实各地制定的阶段目标，这对精装市场来说则是切实的利好。

正如在今年表现非常突出的南京市场，正是因为当地在2017年8月出台的《南京市关于进一步推进装配式建筑发展的实施意见》中明确指出：“当年南京市新建建筑的装配式建筑占比将超过15%，三成以上新建商品住宅须精装修交付；到2020年，两项数据须分别提升至30%及50%以上。”因此才换来南京精装老市场，在逆势中的增长。

从1999年到2020年4月，从中央政府到城市区县政府，累计发布与精装修/全装修相关的政策、细则达103次。从2018年开始，市级政策的年度数量已经超越省级政策，“一城一策”率先在精装修/全装修领域施行，并取得显著成果。

从颁布政策类型上看，2018年以来颁布的细则类政策也已经超过规定（规则、目标）类政策。精装市场经过前期的快速发展，取得了显著的成绩，也暴露出一些装修标准虚高、材料以次充好等方面问题。相关操作细则的发布，对解决施工、用料的规范、透明，确保各级政府制定的规则、目标可以顺利实施、落地，起到非常重要的作用。

中国的精装市场，是在市场竞争与政策红利的双重促进下，快速发展起来的。随着各地政策法规、操作细节的不断颁布、实施，全行业的发展必将更为规范、有序，精装市场的未来也将更加健康、长久。