6月9日，记者从江苏省住建厅了解到，江苏省工程建设标准 《住宅设计标准》修订征求意见稿 目前已经完成，从即日起在网上公开征求意见。记者注意到，在新的《住宅设计标准》中，许多设计都是针对疫情发生后，重新审视居家环境而提出的新内容。

　　为了满足居民对高品质住宅的需求，提升居住环境质量，与先进技术应用迭代相适应，2000年5月实施的江苏省《住宅设计标准》，今年进行了全新修订。新的标准中，关于新风系统、加装电梯、成品房交付等方面都提出了新的要求。

　　【4层以上需设电梯 7层以上配置“担架电梯”】

　　过去，低于7层的住宅基本没有加装电梯，而随着城市老龄化的加快，对电梯的需求越来越高。近年来，南京等城市都在推动7层左右老旧小区加装电梯。今后住宅层高多少能有电梯呢？参考北京等地经验，江苏将标准提高。

　　东南大学建筑学院副教授杨靖表示：“从4层开始应该设置电梯，担架电梯的设置标准也提高了，建议7层和7层之上的住宅都要设置担架电梯。我觉得这点是有必要的，因为在紧急抢救的时候，电梯的便利性非常重要。”

　　【是否安装新风系统？条款从“宜”改成“应”】

　　今年，新型冠状病毒肺炎疫情给整个社会带来了巨大的冲击和影响，新风系统的重要性被凸显出来。也促使人们更加重视室内空气质量，因此标准中要求，每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置，新风系统或新风装置应具备净化处理功能，将新风净化处理后送入室内。

　　杨靖分析：“对于新风系统、新风装置的重视，条款从以前的‘宜’变成了‘应’，虽然我们提倡自然通风能够改变户内的空气，但是在有些天气恶劣的情况下，户内房间很难做到自然通风的时候，提倡应设置新风系统和新风装置是很有必要的。在下一步的实施中，应该因地制宜地采用合适的措施和装置。”

1、新风系统的进风口与家用燃气热水锅炉排气口的距离不应小于5.00m。

2、普通住宅层高应不低于2.80m，不高于3.00m。设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅，层高不应高于3.60m。

3、 无论卫生间是否有外窗均应设置机械通风或预留机械通风设置条件。

4、住宅设置集中空调或户式中央空调时，应设置带过滤装置的新风系统，通风量不宜小于0.5次/时确定

　　【新标准的设定 更重视“宜居+安全+健康”】

　　新标准的设定，覆盖了宜居、安全、健康各个方面：“在住区的出入口处就应该有一些清洁、消毒、温控的设施，玄关除了具备储藏的功能之外，要注重它的清洁、消毒的一些功能的加入。住区入口的人脸识别，能够提高出入口的通行能力，对于住区的交通改善也是特别有帮助的。阳台栏杆的设置上，以前多层的高度是1.05米，现在统一规定到1.1米。对家里有儿童，包括有老人甚至恐高症的人，从安全的保证上，以及心理上的安全感，提高了标准，栏杆间距不能大于11厘米。住宅适老化，卫生间要在坐便器和淋浴位置预留安装扶手空间。”

江苏省出台了《全省建筑产业现代化2020年工作要点》，其中明确要求推动装配化装修和成品住房发展。其中2020年全省新开工装配化装修住宅面积需达到1927万㎡，全省新开工装配化装修住宅比例需达到15%。

根据《省政府关于加快推进建筑产业现代化，促进产业转型升级的意见》，到2025年年末，全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上，装饰装修装配化率达到60%以上，新建成品住房比例达到50%以上。

可见，未来毛坯房将逐渐淡出历史舞台，成品交付已是大势所趋，对此新规要求：

1、住宅楼梯间、电梯间、门厅（含地下门厅）及公共走道等部位，其地面、墙面及顶面装修应一次到位，应与住宅同步交付。

2、住宅成品房设计根据套型和使用需求，宜提供分级配置装修清单。可以满足不同客户的个性化、差异化需求，更有利于精装修和住宅产业化的推广。

3、住宅成品房宜采用装配化装修设计和建造；集成式厨房、卫生间宜采用工厂化生产部品部件。

4、装配化装修设计应遵循标准化、模数化、装配化和信息化的原则，并兼顾多样性和个性化。

5、4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时，必须设置电梯并满足无障碍使用要求。而对于电梯的要求是，不高于11层住宅，每单元电梯不少于1台，高于12层住宅，每单元设置电梯不少于2台，一台应配置可容纳担架电梯，可兼做消防使用。

6、考虑到高层住宅的一些问题，今后除少数发达城市沿江、沿河地区及城市更新外，不再鼓励建设超高层住宅。