在“双碳”目标实现的过程当中，建筑行业承担着重要任务。而对于建筑领域来说，要践行绿色低碳发展，关键是节能。高耗能建筑给社会带来了沉重的能源负担，也制约了我国可持续发展步伐。除了耗能高，能效低也是建筑业普遍存在的问题，巨大的能源消耗与浪费，直接影响着国民经济的发展。在这种背景下，《中国建材报》记者专访了中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明，探讨节能低碳大背景下我国建筑行业转型发展的路径问题。

记者：建筑行业作为“能耗大户”，如果想要节能低碳发展，您认为需要重点关注什么问题？

陈宜明：当前形势下，房地产开发和物业管理企业的节能意识还比较淡薄，需要提高节能意识。国家统计局的数据显示，2020年我国房屋竣工面积为9.1万平方米，其中，住宅竣工面积6.6万平方米。无论是住宅还是公共建筑，都应该坚持一个最基本的策略，那就是最大限度地节约化石能源，最大限度地开发利用可再生能源。以光伏能源为例，西北地区很多省份都属于太阳能资源一、二类地区，我们有很好的条件。

生活热水是当下衡量国民生活水平的重要指标，解决了生活热水的问题，燃气和电的消耗量都会降下来。我记得在改革开放初期，很多招待所门口都会立着一个牌子，上面写着供应热水的具体时间。现在的宾馆如果不是24小时供应热水，也根本就不会有顾客。如果用可再生能源供应生活热水，那对电和天然气的消耗量就可以降下来。但现在很多建筑都没有配备光伏设备，只有一个热水器。我认为，凡是具备条件的地方，都应该用光伏供应热水。这个条件包括两个方面，一是日照时数，二是建筑一体化设计，比如做阳台护板、坡屋顶等。既美观，又可以满足建筑供应热水的需要。

在每年新竣工房屋的屋顶和向阳的立面上安装光伏、光热等装置，可以解决生活热水和一些楼道、草坪、边道等基本的照明需要，能有效节省和替代化石能源。我们要把对化石能源节约和可再生能源利用结合起来，通过宣传的方式来节约化石能源，充分开发利用可再生能源，鼓励、引导房地产开发商在条件允许的地方加大可再生能源的利用。

记者：您一直强调，要把城市的节能和农村的节能统筹起来来考虑。农村地区的当前节能现状如何？是否存在问题？又该如何克服？

陈宜明：长期以来，我们的建筑标准都是对城镇建筑而言的，包括抗震、防火等要求，都是城镇建筑的要求。无论是节能还是用能，短板都在农村。因为农村的建筑以自建为主，没有节能的标准。农村建筑和农村居民生活的节能措施都有待加强。

前几年，农村建筑在发展中也遇到了一些问题，特别是汶川地震以后，农房有了一些抗震要求，但没有变成国家强制标准。过去农村地区有一些土制太阳能，就是把汽油桶刷上黑漆放在屋顶，长时间吸热使水温上升，晚上用来洗热水澡。这样既省煤又省电，时间一长，能节约很大的能耗。农村应该大力发展建筑节能，要对农房节能进行适度的引导。

此外，农作物秸秆是十分宝贵的生物质能资源，我国每年可生产秸秆9亿多吨，但是每当进入麦收时节，很多农民都是选择将其作为废弃物抛弃，甚至是直接烧掉。现在有一些技术，例如把秸秆制成颗粒，作为生物质炉的燃料，可以解决生活热水的问题。这是一个很好的出路，生物质炉并不是什么很复杂的东西，制造秸秆颗粒也不难。

记者： 随着房地产行业由增量市场转向存量市场，城市更新及老旧小区改造成为全社会关注的热点。在您看来，这个过程中要遵循哪些原则？

陈宜明：老旧小区改造要遵循4条基本原则：传承文脉、保护风貌、完善功能、留有余地。

传承文脉，顾名思义，必须关注小区的文化传承。不能在小区改造后，既看不出属于哪个年代，也不知道属于什么风格。

保护风貌，既包括建筑风貌，也包括地形风貌。之前有些地方修立交桥、地下过街通道、隔离带等工程的时候不够周全，虽然解决了交通、绿化等问题，却破坏了地形地貌，影响雨水的径流路径。水往低处走，因为建筑的阻挡，雨水流不出去，排水系统又不能很好消化。万一降水过多，容易发生灾情。

完善功能，不仅要完善老旧住宅原先缺乏的功能，还要提高住宅质量。以水、电、气来说，老旧住宅里下水道堵塞是常事，要想办法进行疏通。过去住宅配置的电线核载低，因为没有太多的电器，现在冰箱、空调、电饭煲、微波炉等，各种类型的家用电器都有，对电线的核载要求也变大了。要改住宅，要把基本功能调整好。

最后是留有余地。住宅的功能和人的需求是连着的，随着时间的发展，现在有很多住宅的功能开始满足不了生活的需要；而再过10年、20年，那时的人又会有要求满足不了，还会需要改造，我们一定要留有改造的余地。

记者：建筑运行阶段的碳排放占全国能源消费总量的21.9%，主要涉及采暖、通风、空调调节和照明等环节。我们可以采取哪些手段来减少建筑运行过程中的能源消耗？

陈宜明：大型公共建筑的节能问题值得我们重视。我国有规定，公共建筑内夏季室内温度不得低于26摄氏度，冬季室内温度不得高于20摄氏度。但现在很多地区能源浪费严重。以北京为例，很多商场夏天进去都得穿外套，服务员穿着长袖衬衣卖东西，因为温度太低了。还有部分地区，冬天供暖温度非常高，在家里都短袖，甚至很多人选择开窗散热。这样不仅不节能，还不利于身体健康。资源是全民的，就算有钱也不可以随便浪费。

这些问题都值得我们重视，也完全可以通过管理来解决。以巴西为例，夏天如果要开空调，必须先把向阳面的百叶窗关上；冬天也是，冷的话必须先把百叶窗打开，增加采光和采暖，不行再开空调。我们也可以从管理上下功夫，慢慢地养成大家的习惯，减少能源浪费。

同时，在建筑设计上也要多考虑节能的问题。先考虑自然通风采光，不行的话，再用机器设备来调节。比如我们春秋天进办公室，可以先把窗子打开，通过开窗来通风，日常的节能靠建筑自身来提供。有的高层建筑可能是出于美观的考虑，直接将窗户做“死”了，只采用机器通风换气。但是，美观和节能并不是对立的概念，建筑设计时需要考虑两者的平衡。