“我们什么都试，未来说不定哪个就起作用了。” 什么都试试也许是万科转型期间必须经历的过程。
经过一年时间的研发和测试，万科的“除霾房”总算落地。它的核心技术是新风系统，重视空气质量的家庭可以自费安装，万科完成的就是在待售的精装修房中加入这个项目。
在位于深圳沙湾的万科公园安装在靠近天花板墙面上的新风机，比起杭州万科公园大道在3月8号推出的除霾房的新风机，深圳的显得略为简易，没有LED指示灯，体积也较小。4月份的深圳已入夏，样板间内开着空调，室内温度和空气基本靠空调在调节。
据万科建筑研究中心（下称建研中心）相关项目负责人介绍，万科目前已经完成了除霾新风系统的研发和采购工作，确定了三家品牌：海尔、朗思威、爱迪士，并将在北京、郑州、太原、上海等城市的一些住宅项目中试点推广安装，其中杭州和广深地区的除霾房已经开始出售。
新风系统的原理是机械式通风，工作模式约等于“净化＋换气”。根据万科的资料显示，他们安装的新风系统能保证引入室内的空气中PM2.5含量小于35μg/m³，过滤效率大于93%，达到我国对自然风景区的环境要求。
不同的换气方法对应不同的技术和不同的成本。最基础的是单向新风，通过电机把室内浑浊的空气排出去形成负压，新鲜空气自动流入，建研中心的工程师介绍，万科的“除霾房”原理就是这个。除此之外，还有排风和进风都用电机机械换气的双向新风，以及最高端的热交换，工业化最先进的德国使用的就是这个技术。
万科新风系统的成本大概是15元-20元每平方米，万科建研中心的工程师说，后期维护费用主要就是更换过滤网，不同地区更换过滤网频率不一样，北京需要3个月更换一次，广深可能约1年才更换一次，这部分费用由业主自行负责。
空气好了业主当然欢迎，但大家显然还关心这部分成本是否会带来购房成本的提高。一位购房者在万科的业主论坛中提问称：“能添加除霾系统是好，但不知道会不会让房价变高啊？”也有业主表示，万科这一类更为细致的住宅往往存在较高的溢价，性价比并不突出。
据了解，沙湾的万科公园里只有150平的户型才装有新风机，106平及以下并没有安装新风机，而150平户型的均价在27000元左右，106平则是25000元。记者询问是否由于安装了新风系统才造成价格差异时，置业顾问否认了这种说法，他表示，价格差异在于产品的不同，150平是住宅，106平是不限购不限贷的公寓产品。
对于新风机，置业顾问表示这个东西并不贵：“对均价来说没影响。”带着这个疑问采访了万科相关人士，得到的回复是：“关于价格，由于涉及的因素很多，更多的是跟当地市场状况相关。”
除霾房这种小的创新是万科在白银时代转型“试错”的一部分，万科地产总裁郁亮在近期的业绩会也表示他们将转型方向定位“互联网＋房地产”，称主要就是提升住宅的社区互动氛围和服务。
这一类的尝试从去年已经开始，万科和小米合作推出了25平的极小“米公寓”，首发深圳、北京、青岛，被赋予了“良好公共空间”、“社区互动”的卖点。然而，看起来麻雀虽小五脏俱全的米公寓，却因开放厨房油烟、衣服晾晒问题被网友戏称“卖的是四堵墙壁”。
郁亮说，他们曾经在深圳做过关于出租公寓的调研，花200元的成本为公寓统一安装Wi-Fi，加上100元的利润，一共让住户多余掏出300元来享受Wi-Fi服务。结果是根本没人关注这一点，性价比并不高。郁亮也坦言：“你不为客户省钱，客户就不听的。”
新概念“除霾房”能否流行起来仍是未知数，这家中国房地产龙头企业还在尝试各种好玩有趣的东西。在万科建研中心有诸如无人车、坡道花卉等前沿试验品，万科东莞公司的负责人称：“我们什么都试，未来说不定哪个就起作用了。”“什么都试试”也许是万科转型期间必须要经历的过程。
郁亮在业绩会上表示：“万科会在市场拐点到来前加快转型，找到跨越拐点的船票。”除霾房会帮助万科成功登船吗？
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