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江苏大修《住宅设计标准》4层以上需设电梯 应安装新风系统
暖小风      2020-06-16 09:07     来源:互联网     浏览量:6818

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        6月9日,记者从江苏省住建厅了解到,江苏省工程建设标准 《住宅设计标准》修订征求意见稿 目前已经完成,从即日起在网上公开征求意见。记者注意到,在新的《住宅设计标准》中,许多设计都是针对疫情发生后,重新审视居家环境而提出的新内容。

  为了满足居民对高品质住宅的需求,提升居住环境质量,与先进技术应用迭代相适应,2000年5月实施的江苏省《住宅设计标准》,今年进行了全新修订。新的标准中,关于新风系统、加装电梯、成品房交付等方面都提出了新的要求。

  【4层以上需设电梯 7层以上配置“担架电梯”】

  过去,低于7层的住宅基本没有加装电梯,而随着城市老龄化的加快,对电梯的需求越来越高。近年来,南京等城市都在推动7层左右老旧小区加装电梯。今后住宅层高多少能有电梯呢?参考北京等地经验,江苏将标准提高。

  东南大学建筑学院副教授杨靖表示:“从4层开始应该设置电梯,担架电梯的设置标准也提高了,建议7层和7层之上的住宅都要设置担架电梯。我觉得这点是有必要的,因为在紧急抢救的时候,电梯的便利性非常重要。”

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  【是否安装新风系统?条款从“宜”改成“应”】

  今年,新型冠状病毒肺炎疫情给整个社会带来了巨大的冲击和影响,新风系统的重要性被凸显出来。也促使人们更加重视室内空气质量,因此标准中要求,每套住宅应设置有组织的新风系统或新风装置,新风系统或新风装置应具备净化处理功能,将新风净化处理后送入室内。

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  杨靖分析:“对于新风系统、新风装置的重视,条款从以前的‘宜’变成了‘应’,虽然我们提倡自然通风能够改变户内的空气,但是在有些天气恶劣的情况下,户内房间很难做到自然通风的时候,提倡应设置新风系统和新风装置是很有必要的。在下一步的实施中,应该因地制宜地采用合适的措施和装置。”

1、新风系统的进风口与家用燃气热水锅炉排气口的距离不应小于5.00m。

2、普通住宅层高应不低于2.80m,不高于3.00m。设有户式中央空调及集中新风或地暖系统的住宅,层高不应高于3.60m。

3、 无论卫生间是否有外窗均应设置机械通风或预留机械通风设置条件。

4、住宅设置集中空调或户式中央空调时,应设置带过滤装置的新风系统,通风量不宜小于0.5次/时确定

  【新标准的设定 更重视“宜居+安全+健康”】

  新标准的设定,覆盖了宜居、安全、健康各个方面:“在住区的出入口处就应该有一些清洁、消毒、温控的设施,玄关除了具备储藏的功能之外,要注重它的清洁、消毒的一些功能的加入。住区入口的人脸识别,能够提高出入口的通行能力,对于住区的交通改善也是特别有帮助的。阳台栏杆的设置上,以前多层的高度是1.05米,现在统一规定到1.1米。对家里有儿童,包括有老人甚至恐高症的人,从安全的保证上,以及心理上的安全感,提高了标准,栏杆间距不能大于11厘米。住宅适老化,卫生间要在坐便器和淋浴位置预留安装扶手空间。”

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江苏省出台了《全省建筑产业现代化2020年工作要点》,其中明确要求推动装配化装修和成品住房发展。其中2020年全省新开工装配化装修住宅面积需达到1927万㎡,全省新开工装配化装修住宅比例需达到15%。

根据《省政府关于加快推进建筑产业现代化,促进产业转型升级的意见》,到2025年年末,全省建筑产业现代化施工的建筑面积占同期新开工建筑面积的比例、新建建筑装配化率达到50%以上,装饰装修装配化率达到60%以上,新建成品住房比例达到50%以上。

可见,未来毛坯房将逐渐淡出历史舞台,成品交付已是大势所趋,对此新规要求:

1、住宅楼梯间、电梯间、门厅(含地下门厅)及公共走道等部位,其地面、墙面及顶面装修应一次到位,应与住宅同步交付。

2、住宅成品房设计根据套型和使用需求,宜提供分级配置装修清单。可以满足不同客户的个性化、差异化需求,更有利于精装修和住宅产业化的推广。

3、住宅成品房宜采用装配化装修设计和建造;集成式厨房、卫生间宜采用工厂化生产部品部件。

4、装配化装修设计应遵循标准化、模数化、装配化和信息化的原则,并兼顾多样性和个性化。

5、4层及4层以上住宅或住户入口层在楼面距室外设计地面的高度超过10米时,必须设置电梯并满足无障碍使用要求。而对于电梯的要求是,不高于11层住宅,每单元电梯不少于1台,高于12层住宅,每单元设置电梯不少于2台,一台应配置可容纳担架电梯,可兼做消防使用。

6、考虑到高层住宅的一些问题,今后除少数发达城市沿江、沿河地区及城市更新外,不再鼓励建设超高层住宅。

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