早早起的鸟儿有虫吃。

　　越来越多的房地产企业开始追求“绿色”。这不仅是在新兴市场分一杯羹的问题，早先国内绿色地产先行者们还显得形单影只时，朗诗地产总裁田明就曾发出论断：中国的房地产业亟待转型，绿色是唯一的道路。2009年底的哥本哈根会议让低碳潮流迅猛席卷，而严厉的调控政策似乎在加速转型的发生。

　　“在朗诗看来，当前的房地产形势是一把双刃剑，它可能会终结粗放式开发模式的时代，可能让‘像买白菜一样买房子’的现象就此绝迹，而对客户真正有居住价值、对环境可持续的绿色人居，也可能反而获得更好的表现舞台。”田明认为，相较此前的房地产业黄金十年，关注“好房子”的时代已经到来。

　　“绿色”成为判断什么是好房子的重要标准，从这一点看，中国房地产业与国际日益接轨。近日，DTZ戴德梁行研究刊物《全球绿色建筑评级体系研究》表明，绿色建筑正逐渐成为高端物业未来发展主流，尤其是获得相应认证的绿色建筑，正越来越多地受到国内外开发商的重视。

　　绿色的坚守者

　　按照国家颁布的《绿色建筑评价标准》，绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源(节能，节地，节水，节材)，保护环境和减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。

　　可见绿色住宅不是高绿化率，不是单项保温技术的叠加，更不是营销标签。它包含了对居住者体验和对环境可持续的双重涵义，是一个系统工程。朗诗地产认为，绿色包含了开发企业的绿色规划、绿色采购、绿色营销、绿色施工等全方位运营。而对居住者而言，绿色则意味着健康、舒适、人性化、可持续的人居价值实现。

　　除开建筑本身，朗诗认为秉持绿色的生活理念更为重要。在3月30日举行的朗诗绿色人居第二代产品发布会上，田明就在现场建议，“不要搞过于复杂奢华的家庭装潢，不要把自己家搞成化学实验室”，并承诺向客户提供绿色生活咨询服务，并尽力协助业主进行必要的居住环境检测。

　　朗诗的绿色元年是2004年。事实上，当时的朗诗还很幼小，面临着如何从激烈的市场竞争中找到一条自己的路。

　　“我们主要考虑两个问题：首先，这些年全国各地造出了那么多房子，其中有多少是好房子?我们对形式上的美往往太关注，对内涵的品质关注太少。而随着行业日益成熟，做好产品将越来越重要。第二个问题是，粗放型发展模式是否可持续?有人说，中国的建筑是地道的能源黑洞，每年兴建的房屋建设面积占到全世界的50%以上，而其中近一半是非节能建筑。行业狂飙突进的发展模式，对资源、能源节约不重视，对环境造成了破坏或污染，不是对社会和环境友好、可持续的发展模式。”田明表示。

　　深思熟虑后，朗诗做出了最适合自己的选择，南京朗诗国际街区应运而生，由于带给业主的是舒适、节能的绿色居住体验，一经推出立刻受到了市场追捧，从项目开盘到之后的二期、三期，产品销售速度和溢价率均显著高于周边竞争对手。朗诗开始专注开发节能率高、舒适度高的绿色科技住宅产品，积极开拓绿色地产市场，目前在手开发的十九个项目全部都是绿色住宅。多年坚持如一的精耕细作，朗诗已成为国内绿色地产领域的标杆企业。

　　业内人士普遍认为，朗诗住宅品质高，差异化强，市场上的同类竞争产品很少。而这也为朗诗赢得了极佳的市场表现，近2年的盖洛普客户满意度调查显示，朗诗的客户满意度、品牌忠诚度等关键性指标均位列行业标杆值。

　　升级的绿色公寓

　　七年磨一剑，在已有成熟绿色科技住宅的基础上，朗诗地产推出了系统创新后的第二代绿色人居产品，南京朗诗钟山绿郡、杭州朗诗美丽洲、上海朗诗虹桥绿郡三个项目震撼亮相。

　　据了解，新产品不仅继承了其环保、舒适的传统，更在原有基础上进行了系统性创新，从空气质量、温度、湿度、光环境、声环境、节能率、人性化细节等着手，表现出了更健康、更舒适的绿色人居属性。

　　在南京发布会现场，田明向外界展示了朗诗第二代产品“健康、舒适、人性化、可持续”的人居价值理念。

　　在节能表现方面，朗诗新产品达到了“1.5升房”标准——在满足室内温度夏季不超过26℃、冬季不低于18℃的情况下，每年每平方米建筑能耗不超过1.5升燃油。(而非节能建筑一般会达到十几升燃油，建筑节能率为50%时大约是6.5升)。

　　为了实现“1.5升”房的目标，朗诗的研发团队投入了大量时间和精力。例如在南京钟山绿郡的项目上，设计时把南京的气候特点作为设计的前提条件，根据日照、温度、湿度、地形等，利用特定的电脑软件对建筑规划方案进行模拟，控制并改善小区里的微环境。包括如何做到儿童活动场地的空气流通，如何做到室内新风的取风口空气的新鲜度;冬天夏天要防止冷热风渗透，过渡季节则希望能自然通风等等。这些复杂的关系经过了无数次模拟测试，已调整到最佳的效果。

　　同时，VOC概念被提出， 与颗粒物污染、生物污染一起，成为朗诗第二代人居产品系统性防控室内空气污染的目标。田明表示，“这个尝试国内还没有做过，在国际上也是先进的水平。” VOC是可挥发性有机化合物的英文缩写，包含300多种物质，最为人所熟悉的就是甲醛。朗诗创造性的提出了综合解决方案，通过与国内外专家合作，开发了空气品质预测软件进行模拟预测，并采用体系性的措施对建筑和装修材料进行控制，从源头上防控VOC。

　　新一代产品延续了朗诗住宅固有的室内置换新风系统，对进入室内的空气实现双层过滤。空气流通是降低室内物理、化学、微生物等各种有害物质的最有效途径，一些发达国家将室内机械通风定为强制规范，日本民用建筑的强制规范是2小时室内换气1次。朗诗的绿色人居第二代产品同样也达到了这样的标准，所配备的二级过滤的置换新风系统，保证在为室内提供足量新鲜空气的同时，还能过滤掉粒径大于1微米以上的颗粒物，最大程度的减少了室内空气污染。

　　朗诗在一些产品细节部分也进行了创新。例如新型电动遮阳百叶，预设好时间，它能根据光线智能、自动调整角度，改变室内的光线，叶片上下不同步的调节方式，不仅能达到遮阳效果，有更好的视线，还可以通过最上层百叶的反射角实现室内的间接采光。这正与北京古建筑中法则的“柱高一尺，平出檐三尺”相契合。

　　此外，还有包括在建筑密闭性、屋顶保温、以及室内不同功能区域间温度微调等方面，朗诗都进行了系统性升级。

　　新的尝试

　　在第二代产品中，朗诗还尝试了赋予绿色科技系统的类别墅产品。除了具备大面宽、小进深、独享露台等常规意义上的好别墅标准，朗诗想提供给客户的是好上加好的产品。田明坦言，许多朗诗业主有别墅，他们在春秋天时住在别墅里，到了夏天和冬天就会住到朗诗住宅来。因为别墅冬冷夏热，即使花费大量成本采暖制冷也不够舒适。

　　朗诗则系统性地去解决这个问题。一方面，通过专业软件对微环境和建筑自身进行电脑模拟分析，考虑建筑与环境之间、建筑与建筑之间、树木与建筑之间、建筑自身形态等等方面，充分利用自然的阳光、风、水。在冬季最大限度地利用阳光加热建筑和室内空气，在夏季最大限度地控制阳光对居住舒适和节能的负面影响。“比如在杭州的朗诗美丽洲项目，我们考虑了山体对建筑的遮阳作用，逐栋分析建筑之间相互的阳光遮挡、根据建筑不同朝向的阳光强度设置遮阳措施，有建筑构件自遮阳，有电动铝合金百叶遮阳，并且按照这样的思路种植树木，既自然美观又改善舒适度还降低能源消耗。我们在这些部位种植高大的落叶乔木，夏天遮挡过热的阳光，冬季树木落叶后阳光直射建筑带来热量。”田明对即将亮相的别墅产品充满信心。

　　此外，朗诗的绿色别墅还配置了世界上最优秀的暖通系统。朗诗借鉴国外先进技术并自主研发了智能型-温湿度联控-户式辐射系统，可以实现温度均匀柔和、无噪音、无吹风感的温湿度环境，舒适度很高。并且提供置换新风，室内空气干净清新。更值得一提的是，这个系统可以根据业主日常居住习惯，以及对温湿度的个性化需求来分区域进行控制，确保各空间的温湿度环境如人所愿。朗诗鼓励业主的行为节能，业主可以在离家时另外，由于别墅产品的特殊性，朗诗还可根据业主自身需求量身定制每户的家居智能模块，可实现多空间的灯光场景控制、电动遮阳百叶控制以及安防监控等一体化。业主还可以通过ipad、iphone等网络型电子设备实现对家居智能系统的操控，方便日常使用。

　　在全面推出绿色人居第二代产品的同时，朗诗还在钟山绿郡项目中进行了大胆的尝试。其中的3栋6层公寓和4套类别墅被命名为“帕多瓦住宅”，这个听起来有些神秘的名字，因朗诗的设计团队在意大利帕多瓦确定设计方向而得名。它们是朗诗试验性的第三代产品，并不对外预售，将采用朗诗最前沿研究成果、以及世界上最先进的建筑科技，去挑战一些国内绿色住宅领域前所未有的标准。

　　据悉，第三代住房将实现“1升房”——在满足室内温度夏季不超过26℃、冬季不低于18℃的情况下，每年每平方米建筑能耗为1升燃油。此外，还有包括可分合空间、公共平台、地埋风管、暖房花园、雨水回收、太阳能使用等一系列提高居住舒适度和节能水平的升级举措。

　　不断提升

　　田明认为，朗诗地产的本质是一个创新性的科技地产公司。

　　2008年，朗诗在上海成立了建筑科技公司，不久收购了一家甲级设计院，专业化运作绿建的研发设计工作。2010年，朗诗在德国法兰克福成立了欧洲科技公司，将整合先进科技和人才的视角放诸国际。目前，朗诗每年投入研发的经费高达年销售额的2%、绝对值不低于1亿元。不移余力的投入，带来的效果是显著的，据了解，截止2010年底，其中实用新型专利91件，发明专利15项。这些科研成果正在不断转化为朗诗升级换代的源源动力，与单纯依靠设备从国外进口的同类科技住宅项目相比，朗诗建立了自身的科技研发竞争优势。

　　在发布第二代产品的当天，朗诗地产还推出了全力打造的绿色人居展示中心。据朗诗方面介绍，这个1200平方米的展示中心将朗诗多年来与国内外的专家、学者、机构一起研究合作的诸多思考、技术和发展方向，做了尽可能全面的展示。

　　绿色人居展示中心共分为十个展厅，分别是空气、温湿度、节能、光、声、厨卫、老年关怀、收纳、绿化和梦想影视厅，通过图文、多媒体演绎、实验室体验、互动操作等各种方式，将人居发展现状、环境现状一一展示，并将朗诗现阶段的研究成果、探寻深度和发展目标与客户、行业伙伴共同分享。朗诗希望通过这个技术交流平台开拓视野，并了解更多客户需求。

　　田明多次公开表示，朗诗是行业里追求进步的一家企业，朗诗不会停止创新的脚步。他说：“绿色人居展示中心不仅是我们对绿色人居过去的总结，更是对绿色人居未来的探索。”

　　有业内专家在参观完后表示，朗诗绿色人居展示中心正在以纳得工房的方式，树立起国内绿色建筑领域的一座新高峰。

　　看起来国内的绿色地产，有着更为“绿色”的未来。

　　名词解释

　　纳得工房是日本三大建筑商之一积水房屋株式会社兴资的以住宅为主的文化学术研究推进机构，位于大阪市。研究主旨是“在知道、明白、理解的过程中，全方位地组织和建立对适合自身住宅的印象。从实际的尝试、操作、比较，各个的角度真实感受设计的重要和快乐”。

　　关闭系统，节约能耗;回家时提前一点通知物业人员将系统开启，到家里就可以享受到舒适的室内环境。

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